您现在的位置:成都新闻网 > 成都百科 > 紫色战争在买方当心

紫色战争在买方当心

2018-02-05 16:23
自从在另类投资市场上​​市之后,于二零一五年十二月在本市及地产代理行业分歧意见。
 
这个分裂现在已经蔓延到“混合”地产机构和股票经纪人Jefferies之间的公开战争。
 
争议的中心是经纪人的断言,即公司并没有像所宣称的那样销售多少房子。该声明周四将紫砖股份下调了近8%,周五下跌了6%,引发了该公司的愤怒回应。
 
Jefferies的两位分析师安东尼•科德林和萨姆•卡伦对这些股票进行了报道,并告诉客户在一份名为“买家小心”
 
其中,两人批评该公司收取预付固定费用,而不是根据出售收益的百分比收取佣金,因为他们没有透露出售房屋的数量。
 
这一点至关重要,因为无论付费客户的房屋是否实际售出,都要收费。
 
因此,Jefferies团队描述了试图通过出售一个房子作为“1000英镑抛硬币”(参考平均收费)的过程,他们在2016年11月在网站上列出了他们自己的研究跟踪物业反对土地注册处的资料
 
他们的结论是:“我们的研究样本发现,在10个月内,紫砖已经在2016年11月售出了51.6%的房屋,成功率与整体市场相似,但低于公司88%的要求。
 
“我们担心的是,该模型在证明之前已经迅速在三大洲迅速扩大,因此这些股票的价格是完美的,我们的研究无法复制公司所表达的对销售成功的看法。
 
然而,这个说明中最具爆炸性的说法可能是这样的:“对PB的会计政策进行审查,引起了我们的担忧,即对客户的合同义务终止于他们的房屋在主要房地产门户网站上市或收入可能在经审计的账目中低估了超额收入和递延收入的规定,如果模型跌倒了,股价也可以这样做。
 
紫砖投资回报:“紫砖投资者对Jefferies研究报告的调查结果表示质疑,Jefferies估计Purplebricks的完成率是基于一个月的数据,不包括已经完成但尚未上传到土地注册处的房产,数月。
 
“同样的研究没有考虑已经交换的物业,已经达成销售合同(SSTC),或正在营销中断。
 
“Purplebricks重申其最近公布的从销售指令到销售的销售转换率达到了78%,认为它更准确地反映了其销售业绩,尽管这个数字本身并不包括在期末的销售渠道中的那些属性在适当的时候出售。
 
“紫砖坚决反驳其收入确认政策的研究报告中的批评,并支持完全审计的结果和会计政策本身”。
 
那么谁是对的?这是不可能的。但是,收入确认问题是一个重要的问题,因为在杰弗瑞纸币出版之前,紫色砖块的股票市场估值为13.6亿英镑,尽管从未盈利。
 
与此同时,英国最大的地产代理商Countrywide,英国房地产经纪人Countrywide仅为2.11亿英镑,Foxtons仅为1.84亿英镑,而对于第一太平戴维斯(Savills)而言,这家房地产咨询公司的业务包括高档地产代理业务。

Image result for news
 
紫砖将会争辩说,这些老牌玩家没有一个公布他们出售的房屋的数量,作为他们所销售的房产的一部分。但是这些企业不会向客户收取预付费用,因此不适合他们。
 
该行对Purplebricks是双倍的损害,因为它是业务方式中最新的一行。
 
2016年8月,广告标准管理局责令该公司停止告诉客户,通过使用其服务平均节省了4,158英镑。这是18个月来第六次被ASA谴责。
 
然而,去年八月,英国广播公司的“看门狗”节目报导,紫砖仍然在宣传邮件中提出索赔。它还声称,公司的“地方代理”(LPEs) - 紫砖使用自雇地产代理,而不是全职的地面雇员 - 夸大了他们收到的指示和销售数字的地方,他们操作。
 
星光熠熠的商界人士坐在紫砖后面。
 
该公司由和兄弟创立,他曾经负责传统的房地产经纪公司Burchell Edwards,其支持者包括外包公司Capita首席执行官Paul Pindar,怀特霍恩是理查德·布兰森爵士和维珍银河前总统的长期上尉。私募股权公司Alchemy Partners的联合创始人马丁博兰 着名基金经理,贷款提供者Wonga和的联合创始人。
 
而且,尽管最近动荡不安,紫砖已经证明了一个非常好的投资。
 

推荐笑话段子